[Spickzettel] Immobilieninvestment Berlin 2019
Ein Immobilieninvestment in Berlin lohnt sich angesichts verschiedener Faktoren nicht überall. Wo sind die Trendviertel für aktuelle Investments?
Berlin 2019 – Top Standorte für Immobilien
Die Einwohnerzahl Berlins stieg von 3,56 Millionen im Jahr 2014 auf 3,71 Millionen im Jahr 2017
Mietpreisentwicklung
Für Neuvermietung ist die Nachfrage in Charlottenburg-Wilmersdorf, Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg und Neukölln im Vergleich zum Angebot am höchsten. Besonders nachgefragt werden Wohnungen für bis zu 10 €/m².
Kaufpreisentwicklung
Vor allem zahlreiche ausländische Investoren treiben die Preise in die Höhe. So liegen die Kaufpreise für Wohnimmobilien je m² bei Neuvermietung in den gefragtesten Lagen von:
- Charlottenburg: ca. 4.400 € (bei 12,59 € Miete)
- Wilmersdorf: ca. 4.500 € (bei 12,36 € Miete)
- Friedrichshain: ca. 3.300 € (bei 12,40 € Miete)
- Kreuzberg: ca. 4.500 € (bei 12,65 € Miete)
- Neukölln: ca. 3.700 € (bei 11,37 € Miete)
Wertentwicklung
Im Jahr 2018 zogen 12.000 Menschen in die Hauptstadt. In einigen Trendvierteln ist vermutlich allmählich die Schmerzgrenze erreicht, aber die Nachfrage noch immer sehr groß. Also: Die Preise steigen zunächst weiter. Experten sehen jedoch relativ einheitlich, dass in Berlin eine Blasengefahr droht.
Quelle: Maria Schädlich, Immobilien Elite Club
